手机购彩软件下载:9月70城房價漲跌互現:新房還在漲 二手房"低溫循環"

最新资讯 2019年10月22日 5:05

9月70城房價漲跌互現:新房還在漲 二手房"低溫循環"

9月70城房價漲跌互現:新房還在漲 二手房

【波音隐瞒问题】

總體穩定☆↑,略有升降今年9月⊿⌒♀,一二三線城市的新房價格漲幅均有所擴大⌒。其中△┊﹡,4個一線城市新房價格環比上漲0.4%☆∴?,31個二線城市新房價格環比上漲0.6%♀,35個三線城市上漲0.8%□,漲幅均比8月擴大0.1個百分點♂。

某經紀行業資深從業者向21世紀經濟報道指出☆⊙,前幾個月二手房價格持續上漲的西安、廈門、廣州等城市⊿〇,9月均價均出現回落☆∴┊,說明有越來越多的城市在加入降價的行列△?。且廈門、廣州均為二手房佔主體的市場△,這也說明市場整體的情緒仍然較為低迷♂↑♀。

「總體穩定♂,略有升降⊿。」這是國家統計局城市司首席統計師孔鵬對9月房價變動情況的解讀▽。從數據的一些細節來看↑⊙,房價的確在升與降之間存在「矛盾點」▽。一方面♂,70城市新房價格平均環比漲幅擴大?⊙﹡,但房價下降的城市數量有所增多;另一方面♀,新房價格出現加速上漲的勢頭♀π,二手房價的增速卻出現頹勢∴??。

「類似城市基點較高∟◇,房貸利率也會相應提高〇∴,進一步體現了房貸市場因城施策、分類調控的導向π♂♂。」上海易居房地產研究院指出♂。

從降價方面看〇〇,今年8月末♂□,恆大推出「全國532樓盤♂〇∟,閃購7.8折」的營銷策略♂♂π,從實際效果看↑◇□,恆大最終以價格讓步換來單月831億的銷售紀錄?△。但放眼全市場∴⌒,這種做法並不是主流♂△?。合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道透露◇,與直接降價相比∟﹡,隱性促銷手段更為普遍⊿△♂。

今年9月π∟,新房價格環比下降的城市有12個∴〇☆,為今年以來的最多;房價持平的城市有5個⊙♂,數量與上月持平∟△∵,同樣為今年最多♂⊿∟。

貝殼研究院表示?△,近期熱點城市二手房市場新增客源有所增長↑∴,但帶看量仍然持平∟⌒,可見「新增客戶仍難以轉化☆♂∵,觀望情緒依舊」♂。該機構認為♂♂,目前二手房市場進入「成交下降-需求觀望-成交周期拉長-業主降價-均價下跌-觀望加重-成交下降」的低溫循環?。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出◇?∴,預計四季度房企降價的趨勢將在更多城市和項目上得以體現♂〇。同時市場的分化還將持續?⊿♂,部分三四線城市還可能繼續降溫△?,而例如一線城市的熱點區域┊?,供需兩旺的新一線城市⌒,依然會持續保持熱度△↑。

目前二手房市場進入「成交下降-需求觀望-成交周期拉長-業主降價-均價下跌-觀望加重-成交下降」的低溫循環∵〇∵。

此外▽♀,還有其他對樓市實施的直接或間接刺激□◇☆。比如10月15日♂,南京六合區宣布取消「近3年內累計2年社保或個稅」的購房門檻〇。天津也在同日發文∴〇♀,擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城對承接北京非首都功能疏解的項目職工↑,放開購房的納稅和社保門檻┊。

手机购彩软件下载

他還表示π↑,區域性的房產政策也會對該地區市場帶來影響有限的波動∵↑?,但年末樓市過熱的幾率依然較小┊♀,穩定將是市場的主旋律▽∴。

事實上☆▽,現有的房價數據⊙,也已表現出向下調整的跡象π∵┊。70個大中城市中△⊙〇,9月有28個城市的二手房價格出現環比下降◇∟,較8月增加8個□⊿。下跌城市數量創最近三年來的新高△⌒。且近4個月來⊿,二手房價格下跌的城市數量均超過(含)20個◇∴♀。此外□♂♂,與新房不同⊙⌒⊙,9月二手房價格的整體環比漲幅出現回落┊⌒↑。

二手房市場情緒不高但在「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的政策基調下♂⊿,大面積的房價上漲局面恐怕很難長久♂。根據全國銀行間同業拆借中心的數據⊿┊,今年10月┊⊙∟,64個城市首套房貸款的平均基點為78BP(即在新公布的5年期LPR基礎利率上↑∵〇,增加0.78%的利率水平)⊙〇,其中南寧、洛陽是基點最高的兩個城市——在9月70城市房價漲幅榜中∵﹡,南寧、洛陽分別位居新房環比漲幅前兩位π♂↑,南寧還連續兩個月「蟬聯」首位☆。

手机购彩软件下载

觸摸房地產市場溫度10月21日△∟,國家統計局發佈的70城房價數據顯示┊π,新房價格平均環比漲幅擴大∴↑↑,但房價下降的城市數量有所增多♂。新房價格出現加速上漲的勢頭♂⌒♀,但二手房價的增速卻出現頹勢﹡▽〇。「略有升降」情形在9月愈發凸顯∟。與此同時♀?,土地市場開始降溫∴,第三季度全國總體地價水平環比、同比增速均放緩┊△☆。受融資收緊影響⊿,不少開發商也開始謹慎拿地〇◇。

手机购彩软件下载

無錫只是今年落戶新政「大軍」中的一員↑♂。據中原地產統計↑,2019年以來□,全國已經有超過150城發佈了各種人才引進政策▽,同比上漲超過40%┊∵。其中☆,僅9月出台人才引進政策的城市就超過30個▽。除了直接降低購房門檻外⊙▽,這些政策對市場預期的影響也不可忽視◇。

同比來看┊∴♂,9月70城二手房均價同比下跌城市個數由7個增至10個∴。與新房相比☆,二手房市場較為分散▽∴,業主和買家對市場的敏感度較高⌒,因此二手房市場變化也往往被視為行業的「風向標」∟☆∟。且當前全國有近30個城市的二手房交易佔據市場主流⊿⊿,因此這一數據值得關注▽∴。

手机购彩软件下载

這是房貸利率市場化服務於樓市調控的體現↑↑⊙。今年8月末π△,央行指出△,在改革完善LPR(貸款市場報價利率)形成機制過程中∵∵☆,確保區域差別化住房信貸政策有效實施?π♀。多數受訪者認為⊙π,類似南寧和洛陽的案例♂,未來將成為調控的常態⊙⌒┊,這也意味着一旦房價上漲過快∟,將很快受到調控♂﹡。

10月21日♀⊿┊,國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況﹡♀。今年9月♂↑,有12個城市的新房價格出現環比下降〇,5個城市房價持平▽,53個城市房價上漲△﹡↑。

「不同城市之間的房價走勢出現分化?▽♂,房價下降的城市增多▽。但上漲的城市中♀☆♂,漲幅也有所擴大⊿﹡┊,也就是官方解讀的『略有升降』∟∟。」上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進表示∴。

實際上☆∴↑,在影響房價變化的諸多因素中☆?,房企的價格策略往往並不是決定性的π┊△。9月4日﹡◇,無錫發佈落戶新政∵◇,取消本科學歷的落戶門檻∟♂π,對大專學歷的要求為「連續繳納社會保險滿3個月」;中專學歷要求為「連續繳納社會保險滿6個月」⊿,這也成為無錫史上最低落戶門檻?。9月﹡▽▽,無錫以1.4%的新房價格漲幅位居第四△。

上一页: 做外賣、玩抖音招數輪番上陣 全聚德凈利卻「腰斬」再「腰斬」 下一页: 早教機構愛樂樂享北京多店關閉 一家涉及千萬培訓費
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
手机购彩软件下载-移动版